Mehrfamilienhäuser Oberhausen
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Mehrfamilienhäuser
Oberhausen 2022Oberhausen hat sich vom strukturellen und demographischen Wandel weitestgehend erholt, und auch der Wohnungsmarkt entwickelt sich positiv. Dies zeigt sich auch am Markt für Mehrfamilienhäuser in Oberhausen, der seit Jahren von einem wachsenden Nachfrageüberhang im gesamten Stadtgebiet gekennzeichnet ist. So verwundert es nicht, dass die Zahl der Verkäufe im Bereich Mehrfamilienhäuser mit 282 Transaktionen auch im letzten Jahr ein Wachstum verzeichnen konnte (Vorjahr 243 Verkäufe). Das stadtweite Transaktionsvolumen stiegt von 112,76 Mio. € um 12,51 Mio. € auf 125,27 Mio. €. Die entspricht einem Wachstum von gut 11 %.
Investoren erkennen zunehmend die Wertentwicklungspotenziale in Oberhausen. Dies spiegelt sich auch an den beobachteten Kaufpreisen wider. Für Mehrfamilienwohnhäuser in Oberhausen wurden im letzten Jahr Kaufverträge zu Kaufpreisen zwischen dem 10,0 und 18,6-fachen der Jahresrohmiete beurkundet. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der durchschnittliche Kaufpreisfaktor stadtweit um rd. 2,3 % das 13,4-fache der Jahresnettomiete an. -
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Kaufpreisfaktoren Mehrfamilienhäuser
Oberhausen 2022Für Dreifamilienhäuser in Oberhausen wurden im letzten Jahr im Schnitt Kaufpreise in Höhe des 17,2-fachen der jährlich nachhaltig erzielbaren Nettokaltmiete gezahlt (Spanne: 11,6 – 20,0).
Für Mehrfamilienwohngebäude mit einem ggf. vorhandenen Gewerbeanteil von weniger als 20 % des Rohertrages wurden in Oberhausen Kaufpreise in Höhe des 13,4-fachen der Jahresnettomiete beobachtet (Spanne: 10,0 – 18,6).
Gemischt genutzte Mehrfamilienhäuser mit einem Gewerbeanteil größer als 20 % wurden im Oberhausener Stadtgebiet im Schnitt für das 12,0-fache gehandelt (Spanne: 8,6 – 14,6).
Die Kaufpreise für Bürogebäude und Handelsimmobilien in Oberhausen bezifferten sich im Schnitt auf das 11,6-fache der Jahresmiete (Spanne: 10,3 – 13,8). -
